Mitmesugust

Kui suured on aianduses makstavad sissemaksed?

Kui suured on aianduses makstavad sissemaksed?


Küsimus: Head päeva! Minu nimi on Ekaterina. Mul on teile küsimus. Pärast isa - aiakrundi omaniku - surma andsime dokumendid uuesti välja ja nüüd on krundil kolm omanikku (kolm aktsiat). Aianduse esimees ütleb, et igaüks meist peab nüüd maksma kogu summa aianduse täisliikmena. Kuid mis see osutub: nüüd maksame oma saidi eest kolmekordse hinna. Kui varem maksis mu isa näiteks 1000 rubla, siis nüüd peab igaüks meist maksma 1000 rubla, kuid lõpuks selgub sama 3000 rubla suuruse maatüki eest. Kas sama maa jaoks pole palju? Vabandust, võib-olla olen veidi kaootiline, kuid minu arvates peaks selle sisu olema selge. Öelge mulle, kuidas saame ikkagi liikmemakse maksta? Aitäh.

Vastus: Tere Ekaterina!

Teie küsimus nõuab teie saidi omandidokumentide täiendavat uurimist, kuna võimalik maksesumma sõltub muu hulgas sellest, kas teie ja teie sugulaste aktsiad on eraldatud eraldi saitidena, s.t. kas neil on eraldi tunnistused, oma katastrinumbrid ja selgete piiridega katastriplaanid. Oma küsimuse selgitamiseks peate tutvuma ka oma SNT põhikirjaga, kus tuleks täpsustada liikmemaksude maksmise kord. Paluge SNT esimehel teile tutvumiseks harta esitada, võib-olla saab siis palju selgeks. Parimate soovidega, TsYuPZ peadirektor V.V.Šelokov

Muidugi nõuab iga konkreetne juhtum individuaalset lähenemist. Kuna kahte täiesti identset maatükki pole olemas, tuleb õiguspraktikas mõlemal juhul mõlemal juhul uurida kõiki olemasolevaid dokumente ja koguda puuduvad dokumendid, mis on vajalikud kohtuasja edukaks lahendamiseks kohtutes ja muudes juhtumeid. Seetõttu soovitame igal juhul meiega tasuta esmase konsultatsiooni saamiseks ühendust võtta.

Meie telefonid: (812) 605-08-40, (812) 713-46-22, (812) 713-59-83.

Aadress: 190031, Peterburi, st. Gorohhovaja, maja 53

Foto: Ivan Pavlov


Esiteks "amnestia", siis "põhiseadus"

Aia- ja köögiviljaaedade omanike peamised peamised probleemid olid:

  • paljude avalike organisatsioonide vormide olemasolu (partnerlus erinevate valitsemisvormidega)
  • hoonete seisundi ja seadustamise probleemid
  • raskused registreerimisega
  • "ülemuste" - aiaühistute esimeeste - finantstegevus
  • partnerluse haldamise vorm ja reeglid
  • saidi haljastuse kõrge maksumus, peamiselt vee pakkumine.

Juhtimisvormid

Miks hakatakse suveelanikke nüüd nimetama "endisteks"? Fakt on see, et maapiirkonna aiandusühistute seadus määratleb selgelt võimalused kogukondadele kui mittetulundusühingute organisatsioonilisele ja juriidilisele vormile. Neid saavad luua aianduseks või aianduseks eraldatud kruntide omanikud. See tähendab, et tegelikult räägime mingist HOA-st, ainult liikmetest ei saa eluaseme omanikke (see ei pruugi olla saidil), vaid maa omanikke. Ja luua saab ainult kahte tüüpi partnerlusi:

  • aiandus koos kapitaliga hoonete püstitamise õigusega
  • aiandus, nende territooriumil on võimalik ehitada kapitaalmaju (vundamendiga), saada staatus "elamu" (tingimusel, et hoone vastab SNIPP normidele).

Tegelikult oli seadusandlikul tasandil selgelt kindlaks tehtud, kus on võimalik maja seaduslikult ehitada, see registrisse kanda (registreerimine USRN-is) ja saada elamu staatus koos kõigi sellest tulenevate tagajärgedega. Ja tulevikus - liikuda teisele staatusele ja saada täieõiguslikuks majaomanike ühenduseks, mis on oluline suvilakogukondade jaoks.

Hoone staatus

Dachade "iseehitamise" probleem jäi pikka aega lahendamata. “Dacha amnestia” algus oli esimene samm nende seadustamise suunas. Lihtsustatud süsteem kandis vilja: inimesed suutsid lõpuks hankida dokumendid loata arendamiseks. Pärast suvilate aiandusühistute seaduse jõustumist on menetlus läbipaistvam. Mittekaubandusliku aianduse territooriumile ehitiste püstitamisel omistatakse neile staatus "mitteeluruum". Aianduslike mittetulundusühingute (SNT) territooriumil - saate püstitada ajutisi hooneid või ehitada kapitaalmaju staatusega "elamu". Peamine on see, et neil oleks sihtasutus ja nad järgiksid SNiP norme.

Nüüd, alates 2019. aastast, on kinnisvara „kohapeal“ ostes võimalik ette teada, mida täpselt ostate: elamu, kuhu saate registreeruda, või ruum, mis sobib, kuigi sobib aastaringselt. elamine, ei ole ametlike dokumentide järgi elamu ... Kuid on ka "lõks": isikud, kes elavad sotsiaalüürilepingu alusel antud korterites või omavad muud kinnisvara, satuvad kahesse olukorda: nad võivad lepingu lõpetada või peavad täiendava kinnisvara eest maksu maksma. Seetõttu võib maamaja seadustamine tuua kaasa täiendavaid finantskulusid.

Registreerimine

See probleem on väga pakiline: paljude jaoks on saidil ehitatud majad ainsad elamud. Ja elamisloa puudumine seab nad raskesse olukorda. Kohustuslikku ravikindlustust pole võimalik taotleda, registreerida maksuametis, registreeruda lasteaiakoha järjekorda. Need ja muud piirangud muudavad inimesed puudega kodanikeks.

Ehkki teoreetiliselt on endiselt võimalik saada õigus elamisloale, on see praktikas peaaegu võimatu: peate tegutsema kohtu kaudu, kandma materiaalsed kulud, ootama aastaid registreerimise kõigis etappides otsust. Alates 1. jaanuarist 2019, pärast aianduse ja aianduse seaduse jõustumist, kõik muutub. Pärast USRN registreerimist on võimalik saada soovitud elamispinna staatus.

Kuid väärib märkimist, et see ei lahenda registreerimise küsimust täielikult: see nõuab ju konkreetset linna või konkreetse asula aadressi. Võib-olla mõtlevad seadusandjad selle nüansi üle ja võtavad vastu täiendavad põhimäärused, milles see probleem lahendatakse võimalikult lihtsalt.

Finantstegevus

Samuti muutub läbipaistvamaks juhatuse finantstegevus:

  • eelduseks on aruandlus üldkoosolekul valitud audiitoritele
  • kõik maksed tehakse pangaülekandega, spetsiaalselt avatud kontode kaudu
  • kõigist sissemaksetest jääb alles ainult 2: tegevuskuludeks - liikmelisuseks, infrastruktuuri parandamiseks - on sihitud isegi sisseastumismaksud ebaseaduslikud.

Aiandusühistute seadus 2019 ei luba hoida “tasusid” samas mahus: kõik kulud kinnitatakse üldkoosolekul. Kuid samal ajal on need, kes otsustasid omanike organisatsiooniga mitte liituda, kohustatud tasuma lõivud täies ulatuses. Raha läheb ju avalike rajatiste hooldamiseks.

Ilustamine

Parandamise küsimustes toimub väga oluline muutus. Ettevõtte jaoks on kõige olulisem veevarustus. Praegu on üksikute kaevude puurimise kulud kallid (1 200 000–2 500 000 rubla kulutatakse ainult geoloogilistele uuringutele). Uue aiandusseaduse kohaselt pole alates 2019. aastast vaja seda rakendada, mis tähendab, et vesi muutub töö kogumaksumuse vähenemise tõttu kättesaadavamaks.

Valitsuse vorm

ONT või SNT korraldus on samuti erinev: kõik peamised otsused teeb üldkoosolek ja seda on võimalik pidada mugavas kohas, isegi kaugelt. Igal kogukonnal on oma põhikiri, juhatuse liikmete arv sõltub omanike ja kogukonna liikmete arvust.

Teine oluline punkt: varem eraldi äärelinna piirkonnale eraldatud territooriumil on võimalik registreerida ainult üks organisatsioon. Järelikult lakkab liikmete "tõmbamine" ja vaidlused ühisvara ning kommunikatsioonide hooldamise üle.

Need on põhipunktid, mis muutuvad 2019. aastast, kui aiandusseadus jõustub. Ehkki mõnede ekspertide sõnul tuleb seda kohandada, läbi vaadata ja põhimäärused vastu võtta, muudab see olukorda siiski oluliselt paremuse poole.


Elektrikatkestused aiandustasude maksmata jätmise korral

Ei tea oma partnerluse olukorda. sellegipoolest oli fraas "esimehega võitlemise kogemus" tülikas.
Tegelikult on probleem sinuga. Sa ei taha maksta, kuid su mees tõmbab viimse poole. See pole kindlasti üksikjuhtum ja teie SNT-s on neid, kes maksavad - viiskümmend protsenti. Kuhjani - ilmselt varastavad nad elektrit, mis tuleb katta liikmemaksudest saadava rahaga ja mitte millegi muuga, sest raha "arvelt väljavõtmise" teeb pank ilma aktsepteerimata. Kõik on nagu igal pool mujal. Kassatõendeid ei ole ja talu on vaja teenindada. Vajalik on ka oht, et kogu SNT elektrist eraldatakse. Võtke välja prügikonteinerid jne. Kuidas muidu veenda aednikke õigel ajal maksma?
Saage aru, et kalkulatsioon kinnitatakse kalendriaasta alguses. Ja sissemaksed tuleb tasuda kas kohe või jaotada makse kuude kaupa. Lõppude lõpuks on teede, elektrivõrkude, veevarustuse, prügiveo, teede lumest puhastamine, tõkkepuude, trafode jms plaaniväline remont, valvurite palgad ja palju muud - see kõik maksab raha. On hea, kui hinnangus "õiguskaitse" pole artiklit, see tähendab, et teie SNT ei anna kohtusse kohut mõnele endisele pearaamatupidajale, kes noppis kassast mõned summad. Ja see on hea, kui SNT ei kaevata kohtusse järgmise proletaarlase niiti, kellele kõik ja kõik on kohustatud lihtsalt vaikimisi. Sest nad on ka juristid, mis tähendab raha. Ja küllap on see lihtsalt suurepärane, kui te ei maksa trahve näiteks jaanilõike eest tuletõrjetiiki.
Astuge juhatusse. Uuri olukorda seestpoolt. Ja teie idee, et "aasta pole veel läbi", võib muutuda.

Informatsiooniks toon näite meie SNT-st: aednike võlg liikmemaksude eest oli selle aasta 1. veebruari seisuga poolteist miljonit rubla. Lisaks ei maksnud osa aednikke suveperioodil tarbitud elektri eest. Lisaks vähendasid nad uusaasta pühade ajal elektrit poole miljoni võrra. Ja nagu tavaliselt, nad ei maksnud. Mida me teeme? Anname rikkujate kohtusse. Me võidame need. Vähehaaval õpetame aednikele, et sissemakseid SNT-sse tuleb maksta sama õigeaegselt kui meie linnakorterites kommunaalteenuste eest tasumist.
Viime letid pooluste juurde välja. Kontrolliks. Kes ei kannataks - elektritarbimise piiramine. Ärge lülitage tänavavalgust veel sisse. Miks ja millise rahaga peaks juhatus olema kohusetundlik, kui osa aednikest on täiesti teadvuseta?
18.08.2010 19:49:41, ViktorIvanna


Nõuanne

Advokaadina vaakumis pean ma teile ütlema, et SNT peab rangelt järgima seadust: avama arvelduskonto, töötama välja kviitungivormid ja koguma panga kaudu sissemakseid. Kui seadust muudetakse ja rahalised sissemaksed taas seadustatakse, saab SNT liikmete üldkoosolek põhikirja muuta ja kõike tagasi lükata. Just selles asendis peate seisma ja veenma SNT üldkoosolekut ja juhatust, et teil on õigus. Kuid praktikas on kõik keerulisem. Selle nõude rikkumise eest pole veel sanktsioone. Maksuhaldurid pole sellest huvitatud. Seetõttu võib SNT hartades ette näha sissemakse tegemise partnerluse kassasse, põhjendades seda kodanike õiguste olemasoluga sularahas arveldamiseks. Ja paljud kodanikud on sellest tõesti huvitatud. Kui üldkoosolek harta sellise versiooni heaks kiidab, peate selle kohtus edasi kaevama.

Soovitan kõigepealt rääkida ja veenda. Aianduspartnerlused on naabrite kogukonnad, kellega on lihtsam rahus elada. Kui diplomaatia ei aita enam või teil on tohutu SNT, kus isiklikud suhted pole nii olulised, pöörduge kohtu ja prokuratuuri poole. Nad peavad mõistma ja kaitsma teie õigusi. Võib-olla on see ainus viis SNT puhastamiseks.

Kui teil on küsimusi isikliku rahanduse, õiguste ja seaduste, tervise või hariduse kohta, kirjutage. Ajakirja eksperdid vastavad kõige huvitavamatele küsimustele.


Uus aianduse ja aianduse seadus

Uued reeglid suveelanikele: mis muutub 2019. aastal

Omal ajal andis Peeter I dachasid oma saatjaskonnale kodumaa teenistuse eest. Ilmalik elu käis seal täies hoos: omanikud korraldasid õhtuid, balle, boheemlaste koosolekuid. Nõukogude ajal loodeti dachadele ainult eliidile: poliitikutele ja mõjukatele isikutele. Suvilate kasutamist köögiviljade ja puuviljade kasvatamiseks alustati 20. sajandi lõpust. Kui saidi eest ei hoolitud ja sellel ei kasvatatud midagi, oli neil õigus see ära võtta.

Tänaseks on suveelanikele lubatud peaaegu kõik ja isegi rohkem ning pikka aega pigistasid nad meie riigis väiksemate rikkumiste ees silma kinni. Kuid kõik head asjad saavad otsa: järgmise aasta jaanuarist hakkab kehtima uus aianduse ja aianduse seadus. Nüüd pole enam võimalik oma äranägemise järgi tasusid koguda, ONT-le kapitaalmaju ehitada jne. Muudatused mõjutavad nii finants- kui ka juhtimispoolt.

Aed ja köögiviljaaed: põhireeglid

Mis muutused on tulemas:

  1. Nüüd saavad suvised elanikud ühineda ainult SNT-s või ONT-s, enne kui selliseid vorme oli üheksa. Ühistud, seltsingud ja teised sarnased vajuvad unustusse. Sellised organisatsioonid korraldatakse ümber ja neile antakse uus staatus.
  2. Uue seaduse kohaselt peab aianduse mittetulundusühing koguma sissemakseid rohkem kui üks kord kuus, samal ajal kui tasuda saab ainult pangaülekandega. Kõiki sularahakulutusi jälgitakse selgelt. Konto avatakse koosolekul hääletamise teel valitud pangas.
  3. SNT võimaldab ehitada hooajalise elukoha objekte ja vundamendiga kapitaalseid hooneid. Sellistes majades on võimalik registreerimine saada, kui ala asub asula piires. Varem polnud see valik saadaval.
  4. ONT-s on seadmete ja põllukultuuride ladustamiseks lubatud mittekapitalistruktuurid (ilma vundamendita). Jutt käib majapidamistest, suveköökidest jne. Samal ajal on igasugused elamud keelatud.
  5. Saidiomanikud, kes ei kuulu partnerlusse, maksavad ka lõivu. Kuid nende õigused on piiratud. Näiteks ei saa sellised isikud osaleda SNT juhtkonna valimisel. Liikmeks saavad ainult üksikisikud. Liikmelisuse dokumendid väljastatakse kolme kuu jooksul.

Praegused mittetulunduslikud ettevõtted peavad muutma asutamisdokumente, milles tuleks ette näha uute liikmete vastuvõtmise tingimused, vabatahtlik seltsingust lahkumine, kõigi osalejate õigused ja kohustused, otsustusreeglid jne.

„Harta arengule tuleks läheneda hoolikalt, vältides mõistete mitmetähenduslikku tõlgendamist. Vastasel juhul saab SNT mis tahes otsuse vaidlustada. Väljatöötatud harta kinnitatakse üldkoosolekul", - ütleb kinnisvaraportaali Move.ru peadirektor Alexey Shmonov.

On mitu põhjust, miks riik otsustas uue seaduse vastu võtta. Esiteks on see suur hulk ühingute organisatsioonilisi vorme, mille tegevust oli raske kontrollida. Teiseks kasvasid kaebused tohutute tasude eest, mida liikmelisuse eest võeti jne. Kolmandaks oli vaja lahendada suvilate elamute seadustamise probleem.


Milliseid sissemakseid maksavad suvised elanikud 2019. aastal

Tegelikult on termin suveelanik minevikuks saamas. Uue seaduse järgi, mis reguleerib linlaste elu looduses, ilmuvad aednikud ja aednikud nüüd juriidilistesse dokumentidesse. Mõiste "suvised elanikud" jääb muidugi kauaks püsima ja seadusi nad ei saa tellida. Uus 217-FZ jõustus selle aasta 1. jaanuaril. ja tekitas palju küsimusi. Siin on üks neist: milliseid sissemakseid maksavad suvised elanikud 2019. aastal ja milleks need kulutatakse?

Meenutagem, et aianduse ja suvilate mittetulundusühingute varasematelt liikmetelt nõuti lisaks sisseastumis- ja liikmemaksudele ka siht-, osa- ja isegi lisatasude maksmist. Samal ajal võiks juhatus näiteks piirata SNT-s osalejate arvu, rikkudes sissepääsutasu liiga kõrge määra. Ja kõik teised, välja arvatud liikmeskond ja sihtgrupid, võimaldasid varastada. Siin on uus seadus ja jäeti need kaks sissemaksetüüpi.

Mille eest makstakse dacha liikmete tasusid?

Tavaliselt kogutakse SNT-s osalejate liikmemakse üks kord aastas. Nende vahendite kulutused on selgelt määratletud ja seadus 217-FZ ei teinud siin muudatusi. Nagu varemgi, kulutatakse kogutud vahendid:

  • esimehe ja juhatuse liikmete palk
  • partnerlusmaksud
  • ühisala kaitse ja parandamine
  • prügi äravedu
  • muud majapidamisvajadused

On vaja eristada suviste elanike sihtotstarbelist ja sihtotstarbelist panust. Tegelikult pole neil kahel suurt vahet. Nende eest üldkoosoleku otsusega kogutud raha võib kulutada kõigeks.

Siin on üks uuendus. Uus seadus näeb ette, et kõik sissemaksed nii SNT liikmetena kui ka üksikute aednike ja aednikena on alates 2019. aastast ühesugused. Sel juhul saavad viimased rohkem õigusi. Üksikisikud saavad nüüd osaleda kollektiivi üldkoosolekutel ja isegi hääletada erinevate kaastöödega seotud küsimustes. Ainult SNT juhtide valimisel ei võeta nende hääli arvesse.

Noh, peamine küsimus selles küsimuses on see, et suveelanike sissemaksed kantakse pangaülekandele. See tähendab, et nüüd ei tohi aianduspartnerluse raamatupidaja oma liikmetelt sissemaksetena sularaha vastu võtta. Nad peavad need kandma oma pangakontolt SNT kontole. Ma arvan, et mõned esimehed leiavad võimaluse sellest dacha seaduse sättest mööda minna. Päris rahast ei taha keegi loobuda.

2019. aastal võidakse aias või köögiviljaaias mittetulundusühingute liikmetest välja arvata need suvised elanikud, kellel on nii liikmeskonna kui ka sihtotstarbelise sissemakse tasumine võlgu. See on öeldud Art. Föderaalseaduse nr 13. Tõsi, isegi esimees ei saa seda teha ilma üldkoosoleku otsuseta. Samal ajal peab ta täitma kõik võlgnikuga seotud formaalsused. Hiljemalt kuu aega enne selles küsimuses koosoleku kokkukutsumist peab esimees talle tähitud kirjaga teatama tasu maksmise vajadusest.


Kõige olulisemad seadusemuudatused, mis ootavad suviseid elanikke 2019. aastal

Artikli lisamine uude kogusse

Aastani 2019 on jäänud väga vähe aega ja kõigil pole õnnestunud tegeleda aianduse uute õiguslike aspektidega. Selgitame, mida oodata ja mida oodata järgmisel suvehooajal.

1. jaanuaril 2019 jõustub riigiduuma poolt 2017. aasta juulis vastu võetud seadus "Kodanike aianduse ja aianduse korraldamise eest oma vajadusteks". Sellega muudetakse elamu-, maa-, linnaarengu seadustike, föderaalse seaduse "Katastritegevuse", "Kinnisvara riikliku registreerimise" ja teiste seaduste sätteid. Mõned muudatused jõustuvad kohe, teised aga viiakse sisse järgmise viie aasta jooksul.

Tavalised suvised elanikud puudutavad kuut põhiküsimust ja soovitatav on need eelnevalt kokku leppida, et teada saada, mida järgmisel aastal oodata ja milliseid dokumente ette valmistada.


Vaata videot: ສາລ ເບງຍາມໃດ ກາມວນ